当逐步放宽的控制!价格没有泡沫的城市是紧缩

2020-01-07
当逐步放宽的控制!价格没有泡沫的城市是紧缩

作者:知识星球发现老祁读圈
最近一段时间,很多城市都通过人口政策开始,逐步降低购房门槛,以及一些没有必要表现出的社会保障和税收,也就是说,外人也可以到当地买房的证明,而在城市的深圳一个最高价,他的做法有点让人看不懂,先放掉了奢侈税,而且商务公寓取消只租不售。虽然官方回应称,为了增加市场供应,但我们更怀疑这一点,房地产市场不完全是做电源,因为房地产市场已成为一种金融产品,所以他现在密切与预期挂钩,你总是释放宽松信号输出,因此供应会越来越少,但需求会爆炸。这些投资者将不得不等待,看看,,锯放松,不可避免地赶到试图跳下波,所以在这种情况下,恐怕没有,所以你做的越多,供应和需求之间的不平衡更多。虽然我们承认,奢侈税是不合理的,但更正确的在这个特殊的时刻,或北京和上海的做法,以不变应万变,就不能指望在变化,或可能有不好的事情。深圳目前有无法控制的手段。这是自找的。
深圳的最高价指日可待,同时价格也相对较少长沙城市是有点意思,从理论上讲,是放松资本长沙的调控,长沙的价格只有1万出头,而房价收入比是最低的所有城市仅为6.4倍,即给家人就能不吃不喝64年买在长沙一套房,其他二线城市的资金必须是10 - 20年间,三亚,深圳买房子要不吃不喝工作30年以上,北京,上海,也正是25年。因此,购买人的负担是最轻的长沙,长沙人一直吐槽尽管他们的收入低,但房子在这个问题上,比在国内更乐意的大部分地区。根据6.4倍的市盈率,其实,没有什么泡沫长沙的价格,甚至比世界平均水平,这是房价收入比8-10倍降低。
但就是这样一个城市没有泡沫,但是当人们放松调控,而且要继续收紧它发生。近日,长沙市发展和改革委员会的官方网站发布了“关于明确商品住房有关事项的城市成本核算生产者价格指数构成的通知”进一步加强商品房价格管理,价格明确由三部分组成的“成本利润税”的,的其中平均利润率6%-8%。
限制开发商的利润,这件事情是真的很奇特,你知道不降低开发商的利润,从上市企业可以看到业绩报告,基本净利率在20%左右,那么就意味着长沙市的做法基本上下降到利润的开发商半,他们卖出来。例如10000元一平米的房子,共100平方米,卖一级百万的开发税前利润为20万,而现在只让他拿6-8万元,然后100万元用于这所房子,这是必要的代价,以86 -88亿美元,或诉诸一下就把价格下调约10%。如果大约10%的新居,估计价格要更加难卖二手房,从长沙趋势二手房,今年也继续下跌。
那么,为什么长沙办呢?房屋价格超过销售打,他不闻?几年前的一个故事,管理服务房地产市场说的长沙市房管局局长“不经济,产业,人口承载城市的房地产市场是不可持续的。”长沙房地产市场的整体优势,一般情况高性价比:用一句话来表达。也就是说,在其他城市正试图让人们支持高房价时,长沙相反,他保留具有成本效益的想法的人,但长沙的收入不高,就业机会不多,但生活成本低,通过这个与其他城市竞争。如此低的价格策略,已成为长沙的标签,也取得了奇迹般的确,在过去的几年中,长沙市的超过20万每年的涌入,而价格也没怎么涨,湖南,湖北的省会武汉的资本,比长沙的价格降低了近一半。
我们也很高兴看到这样的差异化竞争,这也给了年轻人更多的选择,老齐实际上已经表示,控制北京和上海的人口,住房价格已经不太可能上涨,下面三行是无能为力的,头二线城市的部门,做